• Vojvode Mišića 3, 21000 Novi Sad
  • 021/ 55 72 77
  • 061/ 26 00 698
  • office@orangens.com
  • Registar posrednika br. 1181
jeftini stanovi novi sad
JEFTINI STANOVI U NOVOM SADU SU TU PRED VAMA !!!
PONUDA KANCELARIJA
ZA RENTIRANJE

Kupovina stambenog prostora

16. Sep 2020
Kupovina stambenog prostora

Kupovina stambenog prostora

 

Kupovina ,,novog,, stambenog prostora za mnoge predstavlja poseban I veoma bitan događaj u životu. S toga je razumljiva euforija koja prati čitav proces kupovine stambenog prostora. Kupovina stambenog prostora nije ni malo laka na putu ka ostvarenju sna mnogih ljudi susrećemo se sa mnogo pitanja. Gde I kako da pronađem baš to što tražim? Kakva je procedura kupoprodaje stana/kuće?  Koliki će mi biti dodatni troškovi?  Da li postoji rizik od kupovine?  i još mnogo pitanja sa kojim se susrećemo od strane naših klijenata.

Ono što čini našu stvarnost je činjenica da većina ljudi nije u mogućnosti da kupi nekretninu iz sopstvenih sredstava-ušteđevine zato postoji I rešenje uzimanja stambenog kredita. Tu ponovo nailazimo na niz pitanja na koje tražimo odgovore po raznim sajtovima I uglavnom bivamo još više zbunjeni.  

Prvo I osnovno kod kupovine novog doma je da tačno odredimo koji nam je budžet. A zatim, kako je svaki čovek priča za sebe da odredimo šta su nam prioriteti I na šta obraćamo najviše pažnje. Ovo jeste jedan od ključnih momenata obzirom da ukoliko se odlučimo za kupovinu stana za sebe I svoju porodicu treba da vodimo računa da svim članovima porodice odgovaraju svi parametri obzirom da tu ,,gradite,, samo vaš kutak I topli dom.  

Obzirom na dugogodišnje iskustvo u prometu nekretnina možemo slobodno da kažemo da su najbitniji parametri u potrazi za rešavanjem stambenog pitanja : 1) cena 2)  lokacija 3) kvalitet gradnje 4)  legalnosti (naravno pri kupovini novogradnje ključni momenat je pouzdanost investitora).

 

S toga, u ovom i narednim tekstovima pokušaćemo da odgovorimo na često postavljena pitanja.

 

Koja lokacija je najbolja I na osnovu čega da je biram?

 

Potraga za rešavanjem za neke najvažnijeg ,,posla,, u životu kao što smo rekli nije ni malo laka. Obzirom na skok cena nekretnina pored cene bitno je da odredimo strukturu stambenog prostora, bilo da tražite za sebe ili porodicu. U načelu bilo da kupujete novogradnju ili starogradnju imate isti cilj REŠAVANJE KROVA NAD GLAVOM. Ne može niko odrediti koja lokacija je najbolja za kupovinu stana, najbolja je ona na kojoj možete da priuštite sebi stan. Širenjem gradova, centri postaju turističke atrakcije ali zbog velikih guzvi I frekvencije ljudi funkcionalnost u njima se smanjuje. Prilikom odabira lokacije treba imati uvid u putovanje do radnog mesta uzimajući u obzir sve veće gradske guzve. Za porodičan život treba posebno obratiti pažnju na blizinu škole, vrtića, mesta za rekreaciju, pijace, parkova gde se deca mogu bezbedno igrati u grupama, kao I ulično osvetljenje dela grada.  U većim gradovima takođe je ključna povezanost gradskog saobraćaja sa ostalim delovima grada.  

 

U samoj zgradi je važno da postoji lift, ukoliko ste iznad drugog sprata, zbog dečjih kolica I ostalih stvari koji roditelji svakodnevno nose.

Ako ste u zrelim godinama ili ukoliko ste osetljivi na buku i lakog sna – proverite:

– ko živi u stanu iznad (mala deca prave buku, i ako niste u stanju da je tolerišete, bolje je da ne budete tu, nego da očekujete da deca mirno sede kod svoje kuće)

– saobraćaj u ulici

– da li postoje neki pivredni/industrijski objekti

– da li postoje noćni klubovi u blizini

– nekome možda smeta graja iz školskog dvorišta/vrtića, proverite ima li ih u komšiluku

Starijim osobama može smetati nedovoljan toplotni komfor, i zato bi trebalo da traže stan sa centralnim grejanjem.

 

Nakon odabira lokacije ključna stvar je odabir kvaliteta.

 

Kako da odredim da li je nekretnina kvalitetna?

 

Pravilo broj jedan je da pogledate više stanova ali naravno ne I previše obzirom da nam se onda sve pomeša I napravi nam se čitava zbrka u glavi. Uzmite u obzir to da stanove koji su ušli u uži izbor niste vi pravili I da će se u većini slučajeva naći nešto što Vam baš I ne odgovara. Ali takođe ključni momenat je kompromis.  Nekretnine koje ste izdvojili bitno je da pogledate više puta u različito doba dana kako bi stvorili sliku provođenja vremena u istoj. Posebno treba obratiti pažnju na buku, mogučnost provetravanja kao I na osvetljenost prirodnom svetlošću. Naravno bitan aspekat ukoliko ste vozač I posedujete automobil je parking kao I mesečni troškovi koje možete proveriti sa vlasnikom stana.

Takođe, ljudima koji kupuju stan bitni su I međuljudski odnosi s tim u vezi popričajte sa raspoloženim komšijama.

 

Što se kvaliteta gradnje tiče najbolji način da to proverite je da angažujete građevinca ili arhitektu obzirom na njihovu struku I znanje bolje će primetiti neke nedostatke kojih mi nismo ni svesni a kasnije bi nam mogli doneti nepredviđene troškove.

Kod novogradnje najveći problem je ušteda na materijalu. Prvenstveno na termoizolacionim materijalima ili odstupanje od urbanističkog plana odnosno blizina druge zgrade. Ljudi koji žive u zgradama gde čuju komšije ili im komšije iz svojih stanova ,,gledaju u tanjir,, znaće o čemu pričamo.  

 

Naravno ima i izuzetno kvalitetnih novogradnji gde cena opravdava I kvalitet I dodatnu opremu.  

Iz ovog zaključujemo da je najbolje da stanove u užem izboru ne gledate sami već angažujete stručno lice koje će Vam pomoći u odabiru. Ukoliko Vam je budžet ograničen ovo možete gledati kao dodatni trošak ali ne zaboravite da rešavate stambeno pitanje I da mnogi ljudi to rade samo jednom u životu  - ZA CEO ŽIVOT!

NAJNOVIJI POSTOVI
GRADSKA KUĆA U NOVOM SADU

GRADSKA KUĆA U NOVOM SADU

13. Aug 2020

  Gradska kuća nalazi se na zapadnoj strani Trga Slobode a izgrađena je 1895. godine u neorenesansnom stilu, po projektu arhitekte Žerž Molnara. Fasada zgrade je sa upeč...

POREZ NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA

POREZ NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA

13. Aug 2020

Nakon što kupite stan, na redu je prijava i plaćanje poreza. Jedna od prvih stvari koju treba da uradite jeste da podnesete poresku prijavu za utvrđivanje poreza na p...

Zašto sa agencijom za nekretnine potpisujete ugovor o posredovanju?

Zašto sa agencijom za nekretnine potpisujete ugovor o posredovanju?

4. Aug 2017

Prvi i najvažniji razlog zašto agencija insistira na potpisivanju Ugovora o posredovanju je slovo zakona. Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, Član 15....

  • ORANGE
  • Mi pravimo razliku.
    Formirali smo tim koji ume da sasluša i da ponudi najbolje rešenje. Od nas će te dobiti savet, podršku i tim koji radi za Vas, jer mi pravimo toliko traženu razliku.
  • KONTAKT
  • ORANGE INVESTMENT SOLUTIONS
  • Vojvode Mišića 3
  • 21000 Novi Sad
  • 021/ 55 72 77
  • 061/ 26 00 698
  • office@orangens.com
Izrada sajta Creative Web
® 2017. Sva prava zadržana. Orange.